Hausverwaltung Erlangen
Vermietung und Verwaltung in der Universitätsstadt – auch wenn Mieter häufig wechseln.
Unsere Leistungen in Erlangen
In Erlangen unterstützen wir besonders Vermieter und Kapitalanleger, deren Wohnungen häufig den Mieter wechseln. Wir sorgen dafür, dass jeder Wechsel geordnet abläuft, Kautionen korrekt behandelt werden und Ihre Wohnung schnell wieder vermietet ist – auch wenn Sie selbst weit weg wohnen.
Erlangen: Universität, Medizin und eine barocke Neustadt
Erlangen ist Universitätsstadt und Sitz großer Arbeitgeber aus Medizintechnik, Forschung und Industrie. Die Friedrich-Alexander-Universität und das Universitätsklinikum prägen das Stadtleben, und viele Menschen ziehen für Studium oder Beruf nach Erlangen – oft nur für einige Jahre.
Auch städtebaulich ist Erlangen besonders: Die Neustadt wurde Ende des 17. Jahrhunderts planmäßig für Hugenotten angelegt, die aus Frankreich geflohen waren. Ihre geraden Straßen und einheitlichen Fassaden sind bis heute gut zu erkennen. Bekannt ist die Stadt außerdem für die Bergkirchweih, die jedes Jahr rund um Pfingsten stattfindet.
Vermieten an Studierende und Beschäftigte
Wo viele Menschen nur auf Zeit wohnen, wechseln Mieter häufiger. Jeder Wechsel bedeutet Arbeit: Wohnungsabnahme, Kautionsabrechnung, Renovierungsfragen, neue Besichtigungen und ein neuer Mietvertrag.
Wir organisieren diese Schritte für Sie. Übergaben dokumentieren wir mit Protokoll und Fotos, damit es später keinen Streit über Schäden gibt. Auch die Anzahl der übergebenen Schlüssel halten wir schriftlich fest. Neue Interessenten prüfen wir sorgfältig, damit die Wohnung nicht lange leer steht und trotzdem an die richtigen Mieter geht.
Kaution, Befristung, Möblierung: die Regeln im Blick
Bei häufigen Mieterwechseln lohnt sich ein genauer Blick auf die Regeln. Die Mietkaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen und muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden. Wir achten darauf, dass das korrekt geschieht und die Kaution nach dem Auszug nachvollziehbar abgerechnet wird.
In einer Universitätsstadt wünschen sich viele Vermieter befristete Verträge. Ein Zeitmietvertrag ist aber nur mit einem gesetzlich anerkannten Grund möglich, etwa wenn Sie die Wohnung später selbst nutzen wollen. Auch bei möblierten Wohnungen gelten die Regeln zur Miethöhe. Wir besprechen mit Ihnen, welche Vertragsform zu Ihrer Wohnung passt.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Erlangen
Wer eine Wohnung in Erlangen als Kapitalanlage besitzt, wohnt oft selbst nicht in der Nähe. Mit der Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir alles, was Ihre Wohnung betrifft: Mieteingang und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Reparaturaufträge und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung des Hauses.
Die Aufgaben sind dabei klar getrennt: Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade und Treppenhaus, die Sondereigentumsverwaltung um Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis. Einmal im Jahr erhalten Sie von uns eine verständliche Übersicht über Einnahmen und Ausgaben. Steuerliche Fragen beantwortet Ihre Steuerberatung – wir liefern die Zahlen dafür.
Apartmentanlagen mit vielen Eigentümern
In Erlangen gibt es viele Häuser mit kleinen Wohnungen, die einzeln an Kapitalanleger verkauft wurden. Solche Gemeinschaften haben oft viele Eigentümer, die weit entfernt wohnen. Eine Eigentümerversammlung zu organisieren und beschlussfähige Entscheidungen herbeizuführen, ist dann besonders anspruchsvoll.
Seit der WEG-Reform kann die Gemeinschaft beschließen, dass Eigentümer auch online an der Versammlung teilnehmen; unter bestimmten Voraussetzungen sind sogar rein virtuelle Versammlungen möglich. Wir prüfen mit Ihnen, welche Form passt, versenden Unterlagen rechtzeitig und machen Vollmachten einfach. So können auch Eigentümer mitentscheiden, die nicht in Erlangen wohnen.