Hausverwaltung Herzogenaurach
Mietverwaltung für Vermieter, deren Mieter aus aller Welt kommen – mit klaren Abläufen.
Unsere Leistungen in Herzogenaurach
In Herzogenaurach unterstützen wir Vermieter, deren Mieter oft aus dem Ausland kommen und einige Jahre bleiben. Wir begleiten das ganze Mietverhältnis – vom Einzug mit allen Formalitäten über die laufende Betreuung bis zum Auszug – und erklären dabei, was in Deutschland üblich ist.
Herzogenaurach: Weltmarken in einer Fachwerkstadt
Herzogenaurach ist Sitz von adidas, PUMA und Schaeffler und damit ein Arbeitsort für Menschen aus aller Welt. Gleichzeitig hat sich die Stadt an der Aurach eine Altstadt mit Fachwerkhäusern und Stadttürmen bewahrt. Viele Beschäftigte suchen eine Wohnung in der Nähe ihres Arbeitsplatzes, um ohne lange Wege ins Büro zu kommen.
Für Vermieter bedeutet das eine stabile Nachfrage nach gut verwalteten Wohnungen – und Mieter, die klare, verlässliche Abläufe erwarten.
Vermieten an internationale Fachkräfte
Wer neu nach Deutschland kommt, kennt viele Regeln noch nicht. Für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, die innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug fällig ist, braucht jeder neue Mieter zum Beispiel eine Wohnungsgeberbestätigung des Vermieters. Wir kümmern uns darum, damit der Einzug ohne Verzögerung klappt.
Mietvertrag, Hausordnung und Übergabeprotokoll erklären wir verständlich, unsere Website gibt es auch auf Englisch. So vermeiden wir Missverständnisse, bevor sie entstehen. Braucht ein Mieter eine Mietbescheinigung, etwa für den Arbeitgeber oder eine Behörde, stellen wir sie aus.
Mietverwaltung mit klaren Abläufen
Schäden melden Ihre Mieter einfach über unser Online-Formular, wir beauftragen die passenden Handwerker und behalten den Fortschritt im Blick. Die Betriebskostenabrechnung erstellen wir fristgerecht – sie muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen.
Mieteingänge prüfen wir laufend. Bei Fragen zu Hausordnung, Müllabfuhr oder Heizung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihre Mieter, damit nicht Sie ständig angerufen werden. Bleibt eine Zahlung aus, fragen wir freundlich, aber zeitnah nach, bevor sich Rückstände aufbauen. Stehen Reparaturen in der Wohnung an, sprechen wir die Termine vorher mit den Mietern ab, damit niemand vor verschlossener Tür steht.
Wenn Mieter wieder wegziehen
Viele internationale Fachkräfte bleiben nur für die Dauer eines Projekts oder einer Entsendung. Einen unbefristeten Mietvertrag können Mieter mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Über unser Online-Formular zum Mieterwechsel lässt sich ein Auszug frühzeitig ankündigen, damit wir die Neuvermietung rechtzeitig vorbereiten.
Wir vereinbaren Besichtigungen mit den bisherigen Mietern, prüfen die Wohnung bei der Rückgabe und vergleichen sie mit dem Einzugsprotokoll. Zählerstände halten wir fest, die Kaution rechnen wir ab. Im besten Fall zieht der neue Mieter kurz nach dem Auszug ein, und Ihre Wohnung steht kaum leer.
Nebenkosten verständlich erklärt
Für viele Mieter aus dem Ausland ist das deutsche System neu: Neben der Kaltmiete zahlen sie monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten, die einmal im Jahr abgerechnet werden. Dazu gehören zum Beispiel Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege und die Gebäudeversicherung.
Die Heizkosten werden zum großen Teil nach dem tatsächlichen Verbrauch verteilt. Sind fernablesbare Zähler eingebaut, erhalten Mieter zudem monatlich eine Information über ihren Verbrauch. Wir erklären die Abrechnung bei Bedarf Punkt für Punkt und beantworten Fragen, damit aus einer Nachzahlung kein Streit wird.