Hausverwaltung Fürth
Verwaltung für Fürther Altbauten und Baudenkmäler – mit vorausschauender Sanierungsplanung.
Unsere Leistungen in Fürth
In Fürth unterstützen wir Eigentümergemeinschaften und Vermieter, deren Häuser oft eine lange Geschichte haben. Wir verbinden die laufende Verwaltung – Abrechnungen, Versammlungen, Mieterbetreuung – mit einer vorausschauenden Planung für Sanierungen, bei denen Bausubstanz und Denkmalschutz eine besondere Rolle spielen.
Fürth: eine Stadt voller Baudenkmäler
Fürth liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Zirndorf und hat mit über 2.000 Baudenkmälern eine der höchsten Denkmaldichten in Deutschland. Prächtige Gründerzeitfassaden wie an der Hornschuchpromenade, Bürgerhäuser in der Altstadt und viele Mehrfamilienhäuser aus dem 19. Jahrhundert prägen das Stadtbild. Oft steht nicht nur ein einzelnes Haus, sondern ein ganzes Ensemble unter Schutz – dann gelten die Regeln auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind.
Zwischen Fürth und Nürnberg fuhr 1835 die erste deutsche Eisenbahn. Die beiden Städte sind bis heute eng verbunden, und für viele Eigentümer ist Fürth die ruhigere Alternative zur großen Nachbarstadt.
Sanieren im Denkmal: früh planen statt nachbessern
Nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz brauchen bei einem Baudenkmal viele Maßnahmen eine Erlaubnis – vom Fenstertausch über die Dacheindeckung bis zur Fassade. Wird das zu spät bedacht, verzögern sich Arbeiten oder müssen nachgebessert werden.
Wir nehmen solche Maßnahmen deshalb früh in die Instandhaltungsplanung auf und stimmen Beschlüsse, Genehmigungen und Handwerkertermine aufeinander ab. Für Vermieter kann bei Baudenkmälern zudem die erhöhte steuerliche Abschreibung interessant sein. Sie setzt eine Bescheinigung der Denkmalbehörde voraus, und die Maßnahmen sollten vor Beginn der Arbeiten mit der Behörde abgestimmt sein. Die steuerlichen Details klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Altbau verwalten: worauf es in Fürth ankommt
Viele Fürther Mehrfamilienhäuser haben Holzbalkendecken, alte Leitungsnetze und Kellerräume, die regelmäßig kontrolliert werden müssen. Wir sorgen für Begehungen, holen Angebote von Fachbetrieben ein und dokumentieren den Zustand des Gebäudes nachvollziehbar. Bei Feuchtigkeit oder Rissen ziehen wir Sachverständige hinzu, bevor ein Schaden größer wird.
So wissen Eigentümergemeinschaften und Vermieter jederzeit, welche Arbeiten anstehen und was sie voraussichtlich kosten.
Verwalterwechsel: die Geschichte des Hauses sichern
Gerade bei alten Häusern ist das Wissen über das Gebäude viel wert: Baupläne, frühere Genehmigungen, Auflagen der Denkmalbehörde, Gutachten und Wartungsnachweise. Bei einem Verwalterwechsel gehen solche Unterlagen leicht verloren oder liegen verstreut bei einzelnen Eigentümern.
Übernehmen wir eine Fürther Gemeinschaft, fordern wir die Unterlagen vollständig vom bisherigen Verwalter an, sichten sie und legen sie geordnet ab. Fehlt etwas, sagen wir es offen und versuchen, es zu beschaffen. So steht die nächste Sanierung auf einer sicheren Grundlage. Eine vollständige Hausakte ist außerdem ein Vorteil, wenn eine Wohnung verkauft wird.
Energie sparen im Altbau
Auch alte Häuser sollen weniger Energie verbrauchen. Im Denkmal ist das eine Abwägung: Eine Außendämmung kommt an einer historischen Fassade meist nicht infrage, neue Fenster müssen zum Erscheinungsbild passen. Für Baudenkmäler gelten bei den energetischen Anforderungen deshalb Sonderregeln.
Oft lässt sich trotzdem viel erreichen, etwa durch die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der Kellerdecke, eine moderne Heizungsregelung oder den hydraulischen Abgleich. Wir holen dafür Angebote ein, binden bei Bedarf einen Energieberater ein und klären vorab, welche Fördermittel in Frage kommen. So entscheidet die Gemeinschaft auf einer soliden Grundlage.